A revitalização da região do Porto e sua conexão estratégica com São Cristóvão despertam interesse de investidores, construtoras, moradores e entusiastas da transformação urbana. Para facilitar o entendimento e eliminar barreiras, esta seção reúne as principais dúvidas sobre o projeto, os processos legais, o uso dos CEPACs e as oportunidades de investimento.
Há uma variedade crescente de opções, desde studios modernos e apartamentos compactos até unidades de dois e três quartos com infraestrutura de lazer, além de residenciais voltados para locação de curta duração. A região também oferece projetos com uso misto (residencial + comercial), muito procurados por profissionais e jovens urbanos.
São Cristóvão está estrategicamente conectado ao Porto, possui infraestrutura consolidada, equipamentos culturais, áreas verdes como a Quinta da Boa Vista e excelente mobilidade. A valorização imobiliária vem crescendo, com novos projetos habitacionais sendo planejados e retrofit de imóveis antigos.
Ambas as regiões contam com oferta de serviços essenciais, como mercados, farmácias, escolas públicas e privadas, hospitais, faculdades, museus, centros culturais, restaurantes e transporte público de fácil acesso. São Cristóvão, em especial, já possui infraestrutura tradicional consolidada.
Além da oferta de imóveis com metragens variadas, o entorno oferece qualidade de vida, acesso a áreas de lazer como a Praça Mauá, Quinta da Boa Vista e Orla Conde, e opções educacionais. A proximidade com o Centro facilita deslocamentos e o dia a dia escolar ou profissional.
Acompanhe nossa seção Lançamentos na Região, atualizada com projetos residenciais em pré-venda ou construção. Você também pode se cadastrar na nossa Newsletter para receber alertas diretamente no e-mail.
O projeto une localização estratégica, infraestrutura moderna, valorização constante, incentivos legais e grande visibilidade pública. É a maior operação urbana consorciada do país, com forte apoio institucional e potencial de retorno acelerado.
Acesse nossa seção Banco de Imóveis, com listagens atualizadas. Para parcerias estratégicas, indicamos contato com a equipe do projeto via e-mail ou formulário.
A CAIXA, por meio do FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha), possui alguns terrenos localizados na Avenida Francisco Bicalho, demais terrenos são de propriedade particular.
CEPAC (Certificados de Potencial Adicional de Construção) são títulos públicos que permitem aumentar o potencial construtivo de um terreno dentro da Operação Urbana Consorciada. Eles substituem a outorga onerosa e tornam o processo mais transparente e flexível.
O Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha detém o estoque dos certificados a serem adquiridos para construções na região. Para maiores informações, entrar em contato pela seção de contato ou pelo email vemparaoporto@caixa.gov.br
Sim. Acesse nossa Calculadora de CEPAC na seção Ferramentas. Ela estima a quantidade de certificados necessária de acordo com o zoneamento e parâmetros urbanísticos do terreno.
Sim. A Operação Urbana Consorciada Porto Maravilha possui um conjunto específico de regras urbanísticas, incluindo gabarito, uso do solo, coeficiente de aproveitamento e diretrizes de infraestrutura. Acesse a seção Leis Complementares para consultar decretos e normativas.
A operação é gerida pela CCPAR (Companhia Carioca de Parcerias e Investimentos) em conjunto com a Prefeitura do Rio, SMDU (Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico) e Caixa Econômica Federal, através do FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha).
A região é conectada por VLT, metrô, linhas de ônibus, estação ferroviária, além de estar próxima à Rodoviária Novo Rio, Avenida Brasil, Linha Vermelha e ao Aeroporto Santos Dumont.
Grande parte da infraestrutura foi concluída: calçadas, redes subterrâneas, coleta automatizada de lixo, nova iluminação pública, paisagismo e transporte. Há obras em curso e expansões planejadas (como a expansão da malha do VLT e restauração da estação Leopoldina).
A Prefeitura Municipal e Governo Estadual são responsáveis pela instalação e reforma dos equipamentos de infraestrutura da região. A CAIXA, por meio do FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha), é responsável pela comercialização dos CEPAC e venda de alguns terrenos.
A revitalização da região do Porto e sua conexão estratégica com São Cristóvão despertam interesse de investidores, construtoras, moradores e entusiastas da transformação urbana. Para facilitar o entendimento e eliminar barreiras, esta seção reúne as principais dúvidas sobre o projeto, os processos legais, o uso dos CEPACs e as oportunidades de investimento.
Há uma variedade crescente de opções, desde studios modernos e apartamentos compactos até unidades de dois e três quartos com infraestrutura de lazer, além de residenciais voltados para locação de curta duração. A região também oferece projetos com uso misto (residencial + comercial), muito procurados por profissionais e jovens urbanos.
São Cristóvão está estrategicamente conectado ao Porto, possui infraestrutura consolidada, equipamentos culturais, áreas verdes como a Quinta da Boa Vista e excelente mobilidade. A valorização imobiliária vem crescendo, com novos projetos habitacionais sendo planejados e retrofit de imóveis antigos.
Ambas as regiões contam com oferta de serviços essenciais, como mercados, farmácias, escolas públicas e privadas, hospitais, faculdades, museus, centros culturais, restaurantes e transporte público de fácil acesso. São Cristóvão, em especial, já possui infraestrutura tradicional consolidada.
Além da oferta de imóveis com metragens variadas, o entorno oferece qualidade de vida, acesso a áreas de lazer como a Praça Mauá, Quinta da Boa Vista e Orla Conde, e opções educacionais. A proximidade com o Centro facilita deslocamentos e o dia a dia escolar ou profissional.
Acompanhe nossa seção Lançamentos na Região, atualizada com projetos residenciais em pré-venda ou construção. Você também pode se cadastrar na nossa Newsletter para receber alertas diretamente no e-mail.
O projeto une localização estratégica, infraestrutura moderna, valorização constante, incentivos legais e grande visibilidade pública. É a maior operação urbana consorciada do país, com forte apoio institucional e potencial de retorno acelerado.
Acesse nossa seção Banco de Imóveis, com listagens atualizadas. Para parcerias estratégicas, indicamos contato com a equipe do projeto via e-mail ou formulário.
A CAIXA, por meio do FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha), possui alguns terrenos localizados na Avenida Francisco Bicalho, demais terrenos são de propriedade particular.
CEPAC (Certificados de Potencial Adicional de Construção) são títulos públicos que permitem aumentar o potencial construtivo de um terreno dentro da Operação Urbana Consorciada. Eles substituem a outorga onerosa e tornam o processo mais transparente e flexível.
O Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha detém o estoque dos certificados a serem adquiridos para construções na região. Para maiores informações, entrar em contato pela seção de contato ou pelo email vemparaoporto@caixa.gov.br
Sim. Acesse nossa Calculadora de CEPAC na seção Ferramentas. Ela estima a quantidade de certificados necessária de acordo com o zoneamento e parâmetros urbanísticos do terreno.
Sim. A Operação Urbana Consorciada Porto Maravilha possui um conjunto específico de regras urbanísticas, incluindo gabarito, uso do solo, coeficiente de aproveitamento e diretrizes de infraestrutura. Acesse a seção Leis Complementares para consultar decretos e normativas.
A operação é gerida pela CCPAR (Companhia Carioca de Parcerias e Investimentos) em conjunto com a Prefeitura do Rio, SMDU (Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Econômico) e Caixa Econômica Federal, através do FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha).
A região é conectada por VLT, metrô, linhas de ônibus, estação ferroviária, além de estar próxima à Rodoviária Novo Rio, Avenida Brasil, Linha Vermelha e ao Aeroporto Santos Dumont.
Grande parte da infraestrutura foi concluída: calçadas, redes subterrâneas, coleta automatizada de lixo, nova iluminação pública, paisagismo e transporte. Há obras em curso e expansões planejadas (como a expansão da malha do VLT e restauração da estação Leopoldina).
A Prefeitura Municipal e Governo Estadual são responsáveis pela instalação e reforma dos equipamentos de infraestrutura da região. A CAIXA, por meio do FII PM (Fundo de Investimento Imobiliário Porto Maravilha), é responsável pela comercialização dos CEPAC e venda de alguns terrenos.
REALIZAÇÃO
CAIXA FUNDO DE INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO PORTO MARAVILHA – FII PM
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IMOBILIÁRIO PORTO MARAVILHA – FII PM
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